Qué cubre cada visita

Todas las visitas siguen la misma lista de comprobación, tanto si es la primera inspección como si es la quinta.

  • Inspección visual del cuadro general y de los cuadros secundarios
  • Reapriete de bornes y puntos de conexión, que se aflojan con el tiempo por vibración y por los ciclos de calentamiento y enfriamiento
  • Termografía (infrarrojos) de cuadros y conexiones para detectar acumulación de calor antes de que provoque una avería
  • Limpieza de filtros y baterías de la climatización
  • Prueba de funcionamiento de los detectores de humo e incendio
  • Un informe fotográfico que documenta lo encontrado y lo realizado, entregado tras la visita

Frecuencia de las visitas

Cada emplazamiento se organiza con visita semestral o anual, según la antigüedad de los equipos, la continuidad con la que funcionan y el uso del local. Los cuadros de distribución más antiguos y los espacios con climatización en marcha casi permanente piden por lo general el intervalo más corto.

El calendario se fija al inicio del contrato, de modo que las visitas se producen en una fecha conocida y no cuando algo empieza a fallar.

A quién se dirige

Este contrato está pensado para edificios que tienen instalaciones eléctricas y de climatización pero no cuentan con personal de mantenimiento que las vigile a diario.

  • Pequeños comercios y restaurantes de propiedad extranjera
  • Colegios internacionales
  • Propietarios que gestionan inmuebles en alquiler en Japón desde el extranjero o sin administrador local
  • Filiales locales de empresas extranjeras con una oficina o una instalación pequeña

Comunicación

Las visitas, los hallazgos y los informes se tratan directamente en inglés. El japonés está disponible cuando el edificio cuenta además con personal local o con un propietario japonés al que hay que mantener informado. No hace falta intérprete ni intermediario.

Lo que no cubre

Una visita de mantenimiento es una visita de inspección y conservación, no un aviso de reparación.

  • Reparación o sustitución de piezas defectuosas detectadas durante una inspección — se presupuestan como trabajo aparte una vez identificadas
  • Avisos urgentes o en el mismo día fuera de la visita programada
  • Trabajos eléctricos de envergadura como ampliación de cuadros, sustitución de cableado o instalación de circuitos nuevos
  • Servicio mecánico completo de climatización como recarga de refrigerante o reparación del compresor — el contrato cubre la limpieza, no la intervención mecánica