Qué cubre la visita
Nos desplazamos a la vivienda en persona y comprobamos el estado de la instalación eléctrica y del cuadro de distribución, el sistema de climatización, y el nivel de humedad y ventilación en toda la vivienda o el edificio. Cada punto se evalúa frente a lo que un comprador puede esperar razonablemente encontrar en estado seguro y en funcionamiento, no frente a cómo se describe en un anuncio de venta.
- Estado de la instalación eléctrica y del cuadro de distribución
- Climatización: presencia, estado, antigüedad aparente
- Niveles de humedad y suficiencia de la ventilación
- Signos visibles de daños por agua, condensación o reparaciones anteriores
Qué recibe
En las 48 horas siguientes a la visita recibe un informe fotográfico en inglés o francés, que documenta los hallazgos estancia por estancia y sistema por sistema. Cuando hacen falta obras, el informe incluye una estimación aproximada de su coste, para que pueda incorporarla a su decisión o a su negociación con el vendedor antes de firmar.
A quién se dirige
Este servicio está pensado para compradores que no residen en Japón, no leen japonés y, a menudo, no pueden visitar la vivienda por sí mismos antes de comprar. También resulta útil a los residentes extranjeros que quieren una segunda opinión independiente sobre el estado de un inmueble antes de cerrar el contrato.
Lo que no cubre
Se trata de una comprobación técnica del estado del inmueble, no de un examen jurídico, registral ni de ingeniería estructural. No verificamos la titularidad, los linderos, la calificación urbanística ni las condiciones del contrato, y no realizamos certificación sísmica ni estructural. Si su compra exige un diagnóstico certificado del edificio (既存住宅状況調査) a efectos fiscales o de financiación, ese es un procedimiento distinto y reglado — podemos orientarle, pero esta inspección no lo sustituye.
- Sin examen jurídico, registral ni contractual
- Sin certificación sísmica ni estructural
- Sin negociación con el vendedor o el agente en su nombre